06年房地产估价师理论与方法真题及答案

概要：D.104627.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（）方法进行测算。 A.平均增减量法 B.平均发展速度法 C.移动平均法 D.指数修匀法28.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。 A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C.房地产市场在过去无明显的季节变动 D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格29.一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。 A.22 B.28 C.38 D.5030.某块临街深度为50m、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（）万元。 A.23.4 B.28.6 C.33.4 D.46.8。www.65jz.c

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　　D.1046

　　27.在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（　）方法进行测算。
　　A.平均增减量法
　　B.平均发展速度法
　　C.移动平均法
　　D.指数修匀法

　　28.在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。
　　A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
　　B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
　　C.房地产市场在过去无明显的季节变动
　　D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

　　29.一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（　）m。
　　A.22
　　B.28
　　C.38
　　D.50

　　30.某块临街深度为50m、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为（　）万元。
　　A.23.4
　　B.28.6
　　C.33.4
　　D.46.8

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　　31.某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（　）。
　　A.3％
　　B.3.5％
　　C.7％
　　D.4％

　　32.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（　）。
　　A.房地产投机
　　B.物价变动
　　C.财政收支状况
　　D.居民收入水平

　　33.随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是（　）。
　　A.单独深度价格修正率
　　B.累计深度价格修正率
　　C.平均深度价格修正率
　　D.加权深度价格修正率

　　34确定估价对象及其范围和内容时，应根据（　），依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
　　A.估价原则
　　B.估价目的
　　C.估价方法
　　D.估价程序

　　35.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（　）年。
　　A.15
　　B.16
　　C.17
　　D.20

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　　二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
　　1.下列属于土地使用管制的事项有（　）。
　　A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
　　B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
　　C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0
　　D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
　　E.某宗土地只能用于商业房地产开发

　　2.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有（　）。
　　A.该房地产的实际价格等于名义价格
　　B.该房地产的名义价格为50万元
　　C.该房地产的实际价格高于50万元
　　D.该房地产的实际价格为50万元
　　E.该房地产不存在名义价格

　　3.公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格（　）。
　　A.卖方和买方掌握必要的市场信息
　　B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
　　C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
　　D.卖方和买方追求各自利益的最大化
　　E.卖方和买方急于完成交易

　　4.根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产（　）时，便为最高最佳使用。
　　A.与外部环境最协调
　　B.达到规模递增
　　C.内部构成要素的组合最适当
　　D.外部环境与内部因素相关联
　　E.外部环境要素为最适当的组合

　　5.市场法中实物状况比较和调整的内容包括（　）。
　　A.环境
　　B.地形地势
　　C.外部配套设施
　　D.内部基础设施完备程度
　　E.装饰装修

　　6.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（　）。

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