2014房地产估价考试理论与方法试卷(二)

概要：二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编写。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） 1、建筑物区分所有权包括（ ）等。 A、按份共有所有权 B、专有部分所有权 C、共同关系成员权 D、共同部分持份权 E、共同共有所有权 2、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。 A、交换价值 B、公开市场价值 C、投资价值 D、理论价格 E、标定地价 3、甲、乙两块土地，其区位及实物状况基本一样。甲块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两块土地的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（ ）。 A、乙地块比甲地块贵 B、甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

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二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编写。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1、建筑物区分所有权包括（    ）等。
A、按份共有所有权    
B、专有部分所有权    
C、共同关系成员权
D、共同部分持份权    
E、共同共有所有权

2、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（    ）。
A、交换价值    
B、公开市场价值    
C、投资价值  
D、理论价格    
E、标定地价 

3、甲、乙两块土地，其区位及实物状况基本一样。甲块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两块土地的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（    ）。
A、乙地块比甲地块贵
B、甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
C、甲地块与乙地块的楼面地价相等
D、甲地块比乙地块贵
E、乙地块的70年使用权楼面地价高于340元/m2

4、估价中的最高最佳使用包括（    ）等。
A、最佳用途   
B、最佳位置   
C、最佳规模
D、最佳环境   
E、最佳集约度

5、选取可比实例时，应符合的要求包括（    ）等。
A、可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B、可比实例的交易类型与估价目的吻合
C、可比实例的规模与估价对象的规模相当
D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E、可比实例的大类用途与估价对象的大类用途相同

6、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（   ）等。
A、环境景观             
B、离市中心距离      
C、朝向
D、城市规划限制条件     
E、地势

7、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有（    ）。
A、消费者的收入增加
B、作为替代品的房地产的价格上升
C、作为互补品的房地产的价格上升
D、消费者预期其未来的收入增加
E、消费者预期未来的房地产价格上升 。www.65jz.com>

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