2014年全国房地产评估师考试试题

概要：一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)1.房地产评估的对象是( ) A.房屋 B.土地 C.建筑物 D.房屋和土地 2.房地产价格的构成具有( ) A.单一性 B.多样性 C.双重性 D.产品性 3.中房指数的基准地区是( ) A.北京 B.上海 C.广州 D.深圳 4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( ) A.实际费用 B.必要费用 C.客观运营费用 D.维护费用 5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( ) A.10年B.3年 C.5年 D.6年 6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( ) A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.砖混结构 D.砖木结构 7.房地产的价格一般取决于( ) A.成本 B.效用 C.所在片区的基准地价 D.所在区域的区域因素 8.”三通一平”是指( ) A.通道路、供水、供气和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整 C.通道路、供水、供

一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.房地产评估的对象是( )
A.房屋　　　　
B.土地
C.建筑物　　　
D.房屋和土地

2.房地产价格的构成具有( )
A.单一性　　　
B.多样性
C.双重性　　　
D.产品性

3.中房指数的基准地区是( )
A.北京 　　　　
B.上海
C.广州 　　　　
D.深圳

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )
A.实际费用 　　　　
B.必要费用
C.客观运营费用　　
D.维护费用

5.如果房地产市场较为稳定，估价期日与案例交易日期可相差较远，但不宜长于( )
A.10年　　　　
B.3年
C.5年 　　　　
D.6年

6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构，则可比实例的建筑结构为( )
A.钢结构　　　　
B.钢筋混凝土结构
C.砖混结构　　 　
D.砖木结构

7.房地产的价格一般取决于( )
A.成本　　　　　　　　　
B.效用
C.所在片区的基准地价 　　
D.所在区域的区域因素

8.”三通一平”是指( )
A.通道路、供水、供气和土地平整
B.通道路、供水、排水和土地平整
C.通道路、供水、供热和土地平整
D.通道路、供水、供电和土地平整

9.房屋的准成本租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、管理费
B.折旧费、维修费、管理费、利息
C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金
D. 折旧费、维修费、管理费、保险费

10.剩余法估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合( )
A.统一原则　　
B.合法原则
C.平衡原则　　
D.同步原则

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之( )
A.和　　
B.差 　　
C.积　　
D.商

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )
A.最低收益 　　　
B.中等收益
C.高收益　　　　
D.最高收益

13.剩余法估算待估不动产价格利息时，只考虑建筑开发费等三项，而暂不计利息的是( )
A.专业费　　　　
B.不可预见费
C.地价 　　　　　
D.租售费 。www.65jz.com>

14.路线价的确定必须先确定( )
A.地块面积　　　
B.标准宗地面积
C.街道面积 　　　
D.区域面积

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )
A.长短变化的比率　　
B.宽度比率
C.高度比率　　　　　
D.大小比率

16.基准地价评估资料应具有( )
A.长期性　　
B.远期性
C.远瞻性　　
D.近期性

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )
A.土地交易方式　　
B.房产交易方式
C.城市规划 　　　　
D.土地利用规划

18.在编制基准地价成果图时，均质地域编号应用( )
A.罗马数字 　　　　　
B.大写英语字母
C.大写罗马数字　　　
D.阿拉伯数字

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )
A.地价指数的变动频率　　　
B.地价指数的变动幅度
C.地价的变动幅度 　　　　　
D.房价指数的变动幅度

20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )
A.进深修正　　　　　
B.宽度修正
C.使用年限修正 　　　
D.公用设施完备

二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的，该小题无分。每小题1分，共15分)
21.地租的两种基本形式是( )
A.级差地租　　
B.城市地租
C.垄断地租　　
D.绝对地租
E.矿山地租

22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中，只要求提出各因素所有专家打分的( )
A.均值　　　　
B.均方差
C.期望值 　　　
D.方差
E.协方差

23.房地产具有极强的多样性及( )
A.个别性　　　
B.复杂性
C.区域性 　　　
D.时间性
E.功能性

24.容积率的大小影响( )
A.建筑平均成本的高低　　
B.房屋的销售量
C.房屋的建筑质量　　　　
D.土地利用程度的高低
E.建筑商的投资积极性

25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括( )
A.土地重新取得费用　　　
B.建筑物折旧费
C.维修费 　　　　　　　　
D.管理费
E.建筑物重新建造成本 。www.65jz.com>

26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为( )
A.分部分项法 　　　　

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