2014房地产估价考试理论与方法试卷(一)

概要：D、50年 20、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（ ）。 A、10.0% B、11.1% C、11.9% D、12.5% 21、某建筑物的建筑面积为200 m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/ m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算建筑物的现值为（ ）。 A、10.2万元 B、11.0万元 C、11.3万元 D、11.5万元 22、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/ m2。假定净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）。 A、14140元/ m2 B、42421元/ m2 C、56561元/ m2 D、60000元/ m2 23、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/ m2，

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D、50年

20、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（    ）。
A、10.0%           
B、11.1%            
C、11.9%            
D、12.5%

21、某建筑物的建筑面积为200 m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/ m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算建筑物的现值为（    ）。
A、10.2万元          
B、11.0万元         
C、11.3万元        
D、11.5万元

22、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/ m2。假定净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（    ）。
A、14140元/ m2     
B、42421元/ m2      
C、56561元/ m2      
D、60000元/ m2

23、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/ m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（    ）。
A、3275元/ m2   
B、3287元/ m2   
C、3402元/ m2   
D、4375元/ m2

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33、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000 m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（    ）。
A、1%    
B、1.5%    
C、2%    
D、2.5%

34、防范估价风险的最后一道防线是（    ）。
A、撰写估价报告      
B、审核估价报告
C、出具估价报告      
D、估价报告归档

35、下列表述中不正确的是（    ）。
A、在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B、在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C、在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D、在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 。

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