概要：一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。） 1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。 A、空间直线距离 B、交通路线距离 C、交通时间距离 D、至市中心距离 2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。 A、3214 B、3347 C、3367 D、3458 3、房地产估价中的价值，一般是指（ ）。 A、使用价值 B、交换价值 C、投资价值 D、账面价值 4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。 A、该建筑物的价值低于拆迁费用 B、该估价结果肯定有误 C、甲土地的价值高于乙土地的价值 D、不可能出
2014房地产估价考试理论与方法试卷(一),标签：题库,真题下载,http://www.65jz.com一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符题意，请在答题卡上涂其相应的编号。）
1、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。
A、空间直线距离
B、交通路线距离
C、交通时间距离
D、至市中心距离
2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。
A、3214
B、3347
C、3367
D、3458
3、房地产估价中的价值，一般是指（ ）。
A、使用价值
B、交换价值
C、投资价值
D、账面价值
4、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A、该建筑物的价值低于拆迁费用
B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
D、不可能出现这种情况
5、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（ ）元/m2。
A、100
B、300
C、600
D、900
6、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（ ）年。
A、35
B、45
C、48
D、50
7、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一法则，其总价为（ ）万元。
A、109
B、117
C、124
D、130
8、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。
A、应作为估价资料归档
B、不应作为估价资料归档
C、由估价机构决定是否归档
D、依委托人的意见决定是否归档
9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（ ）。
A、开发时间结束时的时间
B、购买待开发房地产时的时间
C、房地产的现时价格资料
D、估价人员选取的价格资料
10、直线趋势法公式中的常数a、b是由（ ）决定的。
A、房地产的历史价格资料
B、房地产的未来价格资料
C、房地产的现时价格资料
D、估价人员选取的价格资料
11、采用收益法测算房地产价格时，公式V=a/r－b/r2表示（ ）。
A、房地产净收益按一固定数额逐年递增
B、房地产净收益按一固定数额逐年递减
C、房地产净收益按一固定比率逐年递增
D、房地产净收益按一固定比率逐年递减
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12、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于（ ）。
A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、会计折旧
13、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。
A、552
B、3519
C、4293
D、4845
14、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。
A、资本化率应较高，价值较低
B、资本化率应较低，价值较高
C、资本化率应较高，价值较高
D、资本化率应较低，价值较低
15、估价时点应与（ ）的日期相一致。
A、签订估价合同
B、开始估价作业
C、完成估价报告
D、估价结果所属
16、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。
A、等于
B、大于
C、小于
D、无法判断
17、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（ ）。
A、800万元
B、1000万元
C、1800万元
D、800-1000万元
18、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。
A、0.060
B、0.940
C、1.060
D、1.064
19、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。