房地产开发经营与管理第十九套模拟试题

概要：A商业性住房抵押贷款 B商用房地产抵押贷款 C政策性住房抵押贷款 D在建工程抵押贷款 E个人置业抵押贷款 (1.88分) A B C D E 。www.65jz.com> 8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。 A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容 B办公人员数量 C声誉 D财务的稳定性和长期盈利的能力 E所需面积大小 (1.88分) A B C D E 9.产生房地产泡沫的原因包括( ) A土地的有限性和稀缺性 B投机需求的膨胀 C金融机构的过度放贷 D开发商对市场预测的偏差 E开发商之间的非理性行为 (1.88分) A B C D E 10.项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ） A前期工程资料 B土建资料 C安装方面的资料 D 设计文件 E变更资料 (1.88分) A B C D E 11.购买者的购买决策过程由( )阶段构成。． A引起需要 B收集信息 C评价方案 D决定购买 E买后行为 (1.88分)

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A商业性住房抵押贷款 
B商用房地产抵押贷款
C政策性住房抵押贷款 
D在建工程抵押贷款 
E个人置业抵押贷款
 (1.88分)
A  B  C  D  E   。www.65jz.com>
 8.写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。

A经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B办公人员数量 
C声誉 
D财务的稳定性和长期盈利的能力 
E所需面积大小
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 9.产生房地产泡沫的原因包括( )

A土地的有限性和稀缺性
B投机需求的膨胀
C金融机构的过度放贷
D开发商对市场预测的偏差
E开发商之间的非理性行为
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 10.项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ）

A前期工程资料
B土建资料
C安装方面的资料
D 设计文件 
E变更资料
 (1.88分)
A  B  C  D  E   
 11.购买者的购买决策过程由( )阶段构成。．

A引起需要 
B收集信息
C评价方案 
D决定购买 
E买后行为
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 12.某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。

A收益现金流 B资本价值 C购买力 D政策 E政治
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 13.影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ）

A净现金流量 
B贷款利率 
C基准收益率
D开发经营周期 
E资产负债率
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 14.金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估.

A 客户规模 
B 客户评价 
C 担保方式 
D 项目评估 
E 项目抵借比
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 15.通常把大型零售商业物业的辐射区域为( ).

A 主要区域 
B 次要区域 
C 规划区域
D 衍射区域 
E 边界区域
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 
三.计算题：
 1.某人准备购买套价格为15万元的住宅，首期付款为25%直接支付，其余申请抵押贷款，期限为8年，利率 为15%，按月等额偿还，问月还款额是多少？如果该人40%月收入可用于住房消费，该人月收入应为多少？若抵押贷款宽限两年，（还息不还本，）剩余6年内按月等[额偿还，则月还款额是多少？月收入应为多少？

 (4.7分)

 2.某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元，开发商自有资金的投入为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%，还款从获得租金收入的年份开始，xx年内以每年等额还本付息的方法偿付，开发商通过与其它的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示，请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部和自有资金投入的角度，判断该投资项目是否能满足要求。（不考虑营业税、所得税等税费影响。）
 (4.7分) 

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四.判断题：
 1.通过适当的投资组合选择,投资者所面对的个别风险差不多可以完全抵消,但系统性 风险依然存在.
 (1.88分)
正确
错误
 2.时间点0表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，是指日历年度的年初。
 (1.88分)
正确
错误
 3.在置业投资中,最高运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越高,项目抵抗风险的能力越弱.
 (1.88分)
正确

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