房地产开发经营与管理第十九套模拟试题

概要：D 实现物业的管理目标 (.94分) A B C D 29.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（ ）年 A 1 B 2 C 3 D 5 (.94分) A B C D 30.可行性研究报告中，一般不包括（ ） A 封面 B 摘要 C 初步设计方案 D 附表 (.94分) A B C D 。www.65jz.com> 31.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（） A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件 (.94分) A B C D 32.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（ ） A 1 B 1.2 C 1.5 D 2 (.94分) A B C D 33.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性. A 适应性 B 位置固定性 C 政策影响性

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D 实现物业的管理目标
 (.94分)
A  B  C  D  
 29.由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（ ）年

A 1 B 2 C 3 D 5
 (.94分)
A  B  C  D  
 30.可行性研究报告中，一般不包括（ ）

A 封面 
B 摘要 
C 初步设计方案 
D 附表
 (.94分)
A  B  C  D   。www.65jz.com>
 31.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　　）

A30000件 B21400件 C21800件 D 15600件 
 (.94分)
A  B  C  D  
 32.对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（ ）

A 1 B 1.2 C 1.5 D 2
 (.94分)
A  B  C  D  
 33.某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的( )性.

A 适应性 B 位置固定性 C 政策影响性 D 相互影响性
 (.94分)
A  B  C  D  
 34.增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的(　　)阶段．

A　第一　　B第二　　　C第三　　　　D第四
 (.94分)
A  B  C  D  
 35.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（　　）

A 认知价值定价法　　　　　
B 领导定价法
C 目标定价法　　　　　　　
D 成本加成定价法
 (.94分)
A  B  C  D  
 36.以下调查中，不属于不可控调查的是（ ）

A 市场容量调查 
B 消费行为调查
C 市场环境调查 
D 营销因素调查
 (.94分)
A  B  C  D  
 
二.多选题：
 1.工程项目管理的基本职能是计划、（ ）

A组织 B决策 C 控制 D 协调 E 反馈
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 2.政府宏观调控房地产市场的手段包括

Ａ土地供应计划 
Ｂ地价的杠杆作用
Ｃ诚信建设 
Ｄ税收政策 
E 政府定价
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 3.经营收入包括( )

A 销售收入 
B 出租收入 
C 自营收入 
D 营业外收入 
E 上年未分配利润
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 4.房地产开发项目的主要不确定因素有( )

A 土地费用 
B 建安工程费用 
C 运营费用
D 空置率 
E 容积率
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 5.敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）

A 最乐观预测值 
B 最悲观预测值
C 最可能预测值 
D 最客观的预测值 E最原始的评估值
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 6.财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。

A成本利润率 
B投资利润率 
C资本金利润率 
D资本金净利润率 E资产负债率
 (1.88分)
A  B  C  D  E  
 7.个人住房抵押贷款包括 （ ）

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