2016年土地估价师：土地管理与法规精选（6）

概要：1、根据《中华人民共和国物权法》规定， ( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。www.65jz.com－A．土地使用权人 B．土地所有权人 C．地役权人 D．租赁权人答案：C解析：法规考核点。《物权法》第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。2、《物权法》规定，宅基地因（ ）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 考试就到www.65jz.comA．突发性事件 B．不可抗力 C．政府公共行为 D．自然灾害 答案：D解析：《物权法》第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。来源：www.65jz.com3、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D．

1、根据《中华人民共和国物权法》规定， ( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。www.65jz.com－

A．土地使用权人

B．土地所有权人

C．地役权人

D．租赁权人

答案：C

解析：法规考核点。《物权法》第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

2、《物权法》规定，宅基地因（ ）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 考试就到www.65jz.com

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害

答案：D

解析：《物权法》第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。来源：www.65jz.com

3、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。

A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

答案：B大的美女编辑们

解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

4、以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自（ ）时设立。

A．合同订立

B．合同生效

C．登记

D．批准

答案：Cwww.65jz.com－

解析：《物权法》第一百三十九条规定，设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。

5、土地承包经营权自土地承包经营权合同（ ）时设立。 采集者退散

A．签订

B．盖章

C．成立

D．生效

答案：D

解析：《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。