概要： 目前，无论是商品住宅小区还是单位住房的屋面，通常建设成可上人屋面，这样既有利于工作，也为顶层住户开拓了活动空间，更有利于顶层住房的销售和分配。但顶层住户入住后，多在屋面随意改、加建附属构筑物和全面绿化，如建设结构简单而装修却豪华的住房、休闲亭阁、养鱼池、草坪、花台，甚至秋千等游乐设施。改、加建如果处置得当，则提高了住户的生活质量；处置失当，则可能给房屋结构留下安全隐患，或影响正常使用，严重者则可能影响临近其他住户的安全。 很多省市及房地产管理部门对屋顶附属构筑物的建设出台了管理条例，对改、加建附属构筑物作了若干限制性规定。这些政策或规定，具体执行起来难度较大，听之任之的情况仍大量存在。本文列举数例，说明随意改、加建附属构筑物及大量填土绿化，安全隐患极为严重。 1.超加荷载对屋面建筑结构的危害 （1）四川省某单位在综合楼楼顶屋面上，沿女儿墙堆置0.5m厚的粘土，用于栽培葡萄等植物。潮湿的粘土自重高达20kN/m3，局部屋面荷载增加约10kN/m3，远远超过设计允许值，导致顶层圈梁兼过梁开裂，部
屋面改建应注意的几个问题,标签：建筑安全网,建筑安全生产管理,http://www.65jz.com 目前，无论是商品住宅小区还是单位住房的屋面，通常建设成可上人屋面，这样既有利于工作，也为顶层住户开拓了活动空间，更有利于顶层住房的销售和分配。但顶层住户入住后，多在屋面随意改、加建附属构筑物和全面绿化，如建设结构简单而装修却豪华的住房、休闲亭阁、养鱼池、草坪、花台，甚至秋千等游乐设施。改、加建如果处置得当，则提高了住户的生活质量；处置失当，则可能给房屋结构留下安全隐患，或影响正常使用，严重者则可能影响临近其他住户的安全。
很多省市及房地产管理部门对屋顶附属构筑物的建设出台了管理条例，对改、加建附属构筑物作了若干限制性规定。这些政策或规定，具体执行起来难度较大，听之任之的情况仍大量存在。本文列举数例，说明随意改、加建附属构筑物及大量填土绿化，安全隐患极为严重。
1.超加荷载对屋面建筑结构的危害
（1）四川省某单位在综合楼楼顶屋面上，沿女儿墙堆置0.5m厚的粘土，用于栽培葡萄等植物。潮湿的粘土自重高达20kN/m3，局部屋面荷载增加约10kN/m3，远远超过设计允许值，导致顶层圈梁兼过梁开裂，部分屋盖构件挠度增大并出现结构性受力裂缝，不得不采取减荷与加固措施。不仅危及住户安全，也造成不必要的经济损失。
（2）四川省某局一顶层住户，在屋面上设置水深约0.4～0.5m的养鱼池，屋盖荷载由此增加4～5kN/m3，超过了设计允许荷载，给建筑结构带来了安全隐患。
（3）某商品住宅小区的顶层住户，在屋面上堆置粘土种植屋面，粘土厚度约0.15m，在含水饱和情况下的新增加荷载约2.5～3.0kN/m3，亦超过了设计允许值。
2.随意加层对建筑、构筑物的危害
成都市某新建住宅小区内，多数顶层住户未经设计同意，在屋顶上自行加建一层房屋，内外装修标准较高，但结构处置方案严重失误：第一，原七层建筑改为八层，超过了现行国家标准《建筑抗震设计规范》（GBJ11—89）关于7度抗震设防区对多层砖房屋关于总层数和总高度的限值；第二，使用非承重炉渣空心砌块和大块多孔砖（或多孔砖）混合砌筑承重墙体，不满足现行国家标准《砌体结构设计规范》（GBJ3—88）和《砌体工程施工及验收规范》（GB50203—1998）的有关规定；第三，加层房屋的结构构造措施不满足GBJ11—89和GBJ3—88的要求，如未设构造柱、未增设圈梁等。这些加层房屋存在严重的安全隐患，一旦加层房屋发生局部倒塌，将层层击穿预制空心板，后果不堪设想。
3.建超高分户隔墙的危害
四川省某局一栋新建宿舍楼，一顶层住户在屋面上自行砌筑一道分户隔墙，高3.2m，墙体材料为混凝土小型空心砌块，墙厚190mm，四周与原有建筑没有采取任何拉结措施。
根据现行国家标准《砌体结构设计规范》（GBJ3—88）规定，该墙的允许高厚比[β]值为31.2；而设计高厚比β值为33.1，大于允许高厚比[β]值，不满足GBJ3—88要求。同时，现行国家标准《建筑抗震设计规范》（GBJ11—89）规定“附属的结构构件，应与主体结构有可靠的连接或锚固，避免倒塌伤人或砸坏重要设备”。由此可见，该墙亦不满足抗震要求。