房地产开发与经营与管理模拟试题(一)

概要：12．某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。 A收益现金流 B资本价值 C购买力 D政策 E政治 答案：BCDE 解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。 13．影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ） A净现金流量 B贷款利率 C基准收益率 D开发经营周期 E资产负债率 答案：ACD 解析：不包手B、E 14．金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估. A 客户规模 B 客户评价 C担保方式 D项目评估 E项目抵借比 答案：BCD 解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。 15．通常把大型零售商业物业的辐射区域为( ). A主要区域 B次要区域 C规划区域 D衍射区域 E边界区域 答案：A

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12．某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（   ）风险。
A收益现金流      B资本价值       C购买力    D政策     E政治
答案：BCDE
解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。
13．影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（   ）
A净现金流量           B贷款利率         C基准收益率
D开发经营周期          E资产负债率
答案：ACD
解析：不包手B、E
14．金融机构进行项目贷款审查时,要进行(   ) 和贷款综合评价等方面的评估.
A 客户规模     B 客户评价         C担保方式 
D项目评估        E项目抵借比
答案：BCD
解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。
15．通常把大型零售商业物业的辐射区域为(    ).
A主要区域      B次要区域      C规划区域
D衍射区域      E边界区域
答案：ABE
解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。



三、判断题（共15题，每题1分，用√表示正确，用×表示错误，不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。）

1．通过适当的投资组合选择,投资者所面对的个别风险差不多可以完全抵消,但系统性 风险依然存在.
答案：√
2．时间点0表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，是指日历年度的年初。
答案：× 
解析：时间点0不表示日历年度的年初
3．在置业投资中,最高运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越高,项目抵抗风险的能力越弱.
答案：×
解析：在置业投资中,最高运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越高,项目抵抗风险的能力越强.
4．资产负债表反映的是企业经营期内全部资产、负债和所有者权益的情况。
答案：×
解析：资产负债表反映的是企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。
5．收益性物业税后现金流=潜在毛收入-空置和收租损失+其它收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
答案：√
6．当项目基准收益率一定时，其IRR越高，则项目的NPV越大。
答案：√
7．多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。
答案：×
解析：以较弱的竞争者为进攻目标，可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。
8．某人购买了一套二手房用于出租,则其投资形式属于间接投资.
答案：×
解析：其投资形式属于直接投资.
9．等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数的乘积为 1.
答案：√
10．一般来说,房地产市场是个完全竞争的市场.
答案：×
解析：房地产市场不属于完全竞争的市场 。www.65jz.com>
11．房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。
答案：√
12．房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由各分包单位各自负责其施工现场的安全。
答案：×
解析：房地产开发施工现场的安全由建筑施工企业负责，实行总承包的，由总承包商负责。
13．利率的高低取决于平均利润率，利率的变化范围在零和平均利润率之间。
答案：√
14．房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点和保本点两种，两者的主要差异在于临界点的设置。
答案：×
解析：房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点和保本点两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。
15． 当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者的反应模式难以捉摸，无法会预料它们会采取什么行动。
答案：×
解析：当企业采取某些措施和行动后，选择型竞争者可能在某些方面反应强烈，但对其它方面却不预理睬。

四、计算题（共2题，每题10分，要求列出算式、计算过程，需按公式计算的要写出公式。无计算过程，只有计算结果的不得分，计算结果保留小数点两面位。）

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