房地产开发与经营与管理模拟试题(一)

概要：C市场定位 D物业管理 答案：C 解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位. 24．反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是( ) A还本付息比率 B抵押收益率 C投资回报率 D项目收益率 答案：C 解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率. 25．已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的. A 年 B半年 C季度 D月 答案：C 解析：常识. 26．对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（ ）。 A差别化 B同质化 C多样化 D独特性 答案：A 解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。 27．物业管理工作中的每一部分工作，都

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C市场定位            D物业管理
答案：C
解析：物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行市场定位.
24．反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率的指标是(   )
 A还本付息比率          B抵押收益率
C投资回报率             D项目收益率
答案：C
解析：投资回报率反映投资者每年实际获得的净收益与投资者初始投入的权益投资的比率.
25．已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按(   )作为计息周期的. 
A   年         B半年         C季度          D月
答案：C
解析：常识.
26．对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（   ）。
A差别化     B同质化    C多样化      D独特性
答案：A
解析：对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化。   
27．物业管理工作中的每一部分工作，都应以（   ）为中心。 
A物业的保值增值      B满足当前的租户和新租户
C物业的安全          D实现物业的管理目标
答案：B
解析：物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前的租户和新租户为中心。
28．由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（   ）年
A   1    B  2         C  3          D 5
答案：B
解析：对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过2年。
29．可行性研究报告中，一般不包括（   ）
A封面      B摘要       C 初步设计方案            D附表
答案：C
解析：初步设计在可行性研究阶段后。
30．某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　　）
A30000件     B21400件       C21800件     D 15600件  
答案：B
解析：见教材187页。 。www.65jz.com>
31．对于一般房地产投资项目来说，偿债备付率应该大于（   ）
A   1    B  1.2    C   1.5   D  2
答案：B
解析：当小于1.2时,表示当期资金来源不足以偿付当期债务.
32．某城市地铁线的建设,使沿线房地产大大增值,这体现了房地产的(   )性.
A适应性    B位置固定性    C政策影响性    D相互影响性
答案：D
解析：这是房地产的相互影响性.
33．增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的(　　)阶段．
A　第一　　B第二　　　C第三　　　　D第四
答案：Ｂ
解析：增长点超过了平衡点,这是房地产市场自然周期的二阶段．
34．根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法是（　　）
A认知价值定价法　　　　　B领导定价法
C目标定价法　　　　　　　D成本加成定价法
答案：Ｃ
解析：目标定价法是根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法
35．以下调查中，不属于不可控调查的是（    ）

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