土地估价师－－土地估价实务模拟题(一)

概要：2、计算步骤 （1）选择计算方法：适用市场比较法 （2）编制该城市地价指数表 日期 2002.1 2002.3 2002.5 2002.9 2002.11 2003.2 2003.5 地价指数 100 102.0 104.1 108.3 110.5 113.8 117.3 （3）编制容积率修正系数表 容积率 1.0 1.4 1.5 1.6 1.8 2.0 修正指数 100 120 125 129 137 145 （4）交易形式修正系数，题目已给定 （5）计算土地使用权年期修正指数 xx年期修正指数为：100×[1-1/（1+7%）70]=99.1 xx年期修正指数为：100×[1-1/（1+7%）50]=96.6 xx年期修正指数为：100×[1-1/（1+7%）40]=93.3 （6）确定区域因素和个别因素条件指数 项目 A B C D E 区域因素条件指数 101 102 101 100 101 个别因素条件指数 102 99 101 98 100 （7）计算各交易案例地价修正后的价格来源：www.65jz.c

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2、计算步骤
（1）选择计算方法：适用市场比较法
（2）编制该城市地价指数表
日期 2002.1 2002.3 2002.5 2002.9 2002.11 2003.2 2003.5
地价指数 100 102.0 104.1 108.3 110.5 113.8 117.3
（3）编制容积率修正系数表
容积率 1.0 1.4 1.5 1.6 1.8 2.0
修正指数 100 120 125 129 137 145
（4）交易形式修正系数，题目已给定
（5）计算土地使用权年期修正指数
  xx年期修正指数为：100×[1-1/（1+7%）70]=99.1
  xx年期修正指数为：100×[1-1/（1+7%）50]=96.6
  xx年期修正指数为：100×[1-1/（1+7%）40]=93.3
（6）确定区域因素和个别因素条件指数
项目 A B C D E
区域因素条件指数 101 102 101 100 101
个别因素条件指数 102 99 101 98 100
（7）计算各交易案例地价修正后的价格来源：www.65jz.com
交易案  交易形  交易期   年期   容积率 区域因  个别因  比准
例价格×式修正×日修正 ×修正 × 修正×素修正×素修正= 价格
       1.0     117.3     96.6    125    100     100
A： 500 × —— × ——  × ——× ——× —— × —— =？（元/m2）
       0.6     102.0     96.6    100    101     102
       1.0     117.3     96.6    125    100     100
B： 600 × —— × ——  × ——× ——× —— × —— =？（元/m2）
       0.6     104.1     99.1    129    102      99
       1.0     117.3     96.6    125    100     100
C： 950 × —— × ——  × ——× ——× —— × —— =？（元/m2）
       0.8     108.3     99.1    137    101     101
       1.0     117.3     96.6    125    100     100
D：1020 × —— × ——  × ——× ——× —— × —— =？（元/m2）
       0.8     110.5     93.3    120    100      98
       1.0     117.3     96.6    125    100     100
E：1300 × —— × ——  × ——× ——× —— × —— =？（元/m2）

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