2014年房地产估价案例与分析考试真题(二)

概要：平均正常空置率 10% 管理费用率（含保险费、租赁费用） 租金的3% 可出租建筑面积的月租金（不含物业管理费） 50元/ m2 估价测算如下（节选）： （一） 年有效毛收入 22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元） （二） 年运营费用 1、 年维修费用 25000×2000×2%=1000000（元） 2、 年管理费用 年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失 =13068000×3%+500×50%=692040（元） 3、 年营业税及附加 年营业税及附加=13068000×5.55%=725274（元） 4、 年运营费用小计 年运营费用=1000000+692040+725274=2417314（元） （三） 年净收益 年净收益=（一）项-（二）项=13068000-2417314=10650686（元） （四） 估价结果 估价结果= （元）（取整）。上一页 [1] [2] [3]

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平均正常空置率 10% 管理费用率（含保险费、租赁费用） 租金的3%
可出租建筑面积的月租金（不含物业管理费） 50元/ m2  
估价测算如下（节选）：
（一） 年有效毛收入
22000×（50+5）×12×（1-10%）=13068000（元）
（二） 年运营费用
1、 年维修费用
25000×2000×2%=1000000（元）
2、 年管理费用
年管理费用=年有效毛收入×管理费用率+管理用房租金损失
=13068000×3%+500×50%=692040（元）
3、 年营业税及附加
年营业税及附加=13068000×5.55%=725274（元）
4、 年运营费用小计
年运营费用=1000000+692040+725274=2417314（元）
（三） 年净收益
年净收益=（一）项-（二）项=13068000-2417314=10650686（元）
（四） 估价结果
估价结果= （元）（取整） 。

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