03年房地产估价师案例与分析真题及答案

概要：估价对象实例A实例B实例C交易价格/（元/m2）待估600068006900交易时间2003.82003.52003.22003.1交易情况000房地产状况因素区域因素配套设施情况-2+2+3地理位置-3-10交通出行便利状况-2+1+1环境、社区状况000个别因素用途000容积率-1+2-1建筑形式-10+2房屋内装修情况+1+2+3注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正（负）值表示可比实例的房地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051比准价格计算：一、交易日期修正系数1.KA=99.7％2.KB=99.0％3.KC=99.2％二、求取比准价格1.比准价格A=6000×99.7％×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100×100/100×100/99×100/99×101/100=6617元/m22.比准价格B=6800×99.0％×100/1

　　注：上表中房地产状况因素是以估价对象为基准给出的，正（负）值表示可比实例的房地产状况优（劣）于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。
　　当地2003年1～8月房地产价格定基指数为：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051
　　比准价格计算：
　　一、交易日期修正系数
　　1.K_A=99.7％
　　2.K_B=99.0％
　　3.K_C=99.2％
　　二、求取比准价格
　　1.比准价格A=6000×99.7％×100/100×100/98×100/97×100/98×100/100
　　　　　　　　×100/100×100/99×100/99×101/100
　　　　　　　=6617元/m²2.比准价格B=6800×99.0％×100/100×100/102×100/99×100/101×100/100

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