概要：A小于20% B满足目标收益率要求 C大于20% D不满足目标收益率要求 。www.65jz.com>21、某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ） A17% B12.0% C13.1% D19.1% 22、某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ） A1.4 B1.5 C1.6 D1.8 23、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析 A最低租售价格 B最低租售量 C最低利润水平 D最高土地取得价格 24、房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ） A专家打分法 B三项预测值发 C解析法 D蒙特卡洛模拟法 25、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素 A变动可能性 B影响重要性
2014年房地产开发经营与管理考试试题,标签：题库,真题下载,http://www.65jz.comA小于20%
B满足目标收益率要求
C大于20%
D不满足目标收益率要求 。www.65jz.com>
21、某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）
A17%
B12.0%
C13.1%
D19.1%
22、某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）
A1.4
B1.5
C1.6
D1.8
23、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析
A最低租售价格
B最低租售量
C最低利润水平
D最高土地取得价格
24、房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）
A专家打分法
B三项预测值发
C解析法
D蒙特卡洛模拟法
25、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素
A变动可能性
B影响重要性
C发生经常性
D类型归属性
26、投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（ ）等
A规划设计方案
B投资估算
C资源条件
D投资权益
27、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）
A建筑安装工程费
B公共配套设施建设费
C土地费用
D基础设施建设费
28、下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（ ）
A资本金现金流量表
B资本来源与运用表
C损益表
D投资计划与资金筹措表
29、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）
A管理费
B销售费用
C其他费用
D前期费用
30、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析
A财务盈利能力
B清偿能力
C资金平衡情况
D营运能力
31、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元
A3583
B3909
C4300
D4778
32、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（ ）风险
A信用
B管理
C法律
D操作
33、新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（ ）资金
A政府政策性
B 资产变现
C企业入股
D个人入股范围
34、下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）
A保险费
B房产税
C法律费
D贷款利息
35、某受益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（ ）万元
A16
B18
C20
D22
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二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，清在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的得2分；错选或多选地，不得分； 少选且选择正确的，每题选项得0.5分）
1、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有（ ）
2、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）
A导致房地产实际价值下降
B导致房地产实际价值上升
C加大投资者债务负担
D抑制房地产市场需求
E增加房地产市场需求
3、政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要是（ ）
A加大城市基础设施建设投入
B调整银行贷款利率
C调整公共住房政策
D调整房地产税收政策
E加快城市化进程
4、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场，”这种划分所采用的市场细分标准有( )
A按存量增量细分
B按交易形式细分
C按目标市场细分
D按房地产用途细分
E按地域细分
5、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料主要有（ ）
A建设工程规划许可证
B选址规划意见通知书
C项目设计方案的总平面图
D城市规划部门批准征用土地的计划任务E1/2000或1/500的地形图
6、按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）
A随机型竞争者
B凶猛型竞争者
C选择型竞争者
D从容不迫型竞争者
E软弱型竞争者
7、下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）