03年房地产开发经营与管理考试试题及答案

概要：A=P×i(1+i)n/〔（1+i）n－1〕1分=756000×6.81％×（1+6.81％）10/〔（1+6.81%）10－1〕 1分=106693.99元0.5分净经营收入（利用现金回报率）：（净经营收入－年还本付息额）/首付款=12％0.5分所以：净经营收入=首付款×12％＋年还本付息额=324000×12％＋106693.99=145573.99元0.5分有效毛租金收入=潜在毛租金收入=净经营收入＋经营费用=145573.99＋毛租金收入×25％则：毛租金收入=145573.99/(1－25%)=194098.65元0.5分最低月租金单价：=毛租金收入/（可出租面积×12个月）=194098.65/（60×12）=269.58元/㎡1分计8分。上一页 [1] [2] [3] [4] [5]

A=P×i(1+i)n/〔（1+i）n－1〕1分

=756000×6.81％×（1+6.81％）10/〔（1+6.81%）10－1〕 1分

=106693.99元0.5分

净经营收入（利用现金回报率）：

（净经营收入－年还本付息额）/首付款=12％0.5分

所以：净经营收入=首付款×12％＋年还本付息额

=324000×12％＋106693.99=145573.99元0.5分

有效毛租金收入=潜在毛租金收入

=净经营收入＋经营费用

=145573.99＋毛租金收入×25％

则：毛租金收入=145573.99/(1－25%)=194098.65元0.5分

最低月租金单价：=毛租金收入/（可出租面积×12个月）

=194098.65/（60×12）=269.58元/㎡1分

计8分

上一页  [1] [2] [3] [4] [5]