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04年房地产估价师制度与政策真题及答案

[05-20 23:11:42]   来源:http://www.65jz.com  基本制度与政策 - 房地产估价师考试真题   阅读:8717

概要:B.财产保险和人身保险C.自愿保险和强制保险D.定期保险和不定值保险。www.65jz.com>31、下列股东权利中属于共益权的是()。A.出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B.股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D.股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权32.可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份B.股票C.股单D.公司债券33.被执行人张某不能清欠张某所欠的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒绝偿还,法院固此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此以裁定列()的财务强制拍卖。A.张某B.张某或杨某C.杨某D.张某和杨某34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型部相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2,第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2,第三层和第四层的住宅售价同为22

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  B.财产保险和人身保险
  C.自愿保险和强制保险  
  D.定期保险和不定值保险

。www.65jz.com>

  31、下列股东权利中属于共益权的是(  )。
  A.出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
  B.股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利
  C.表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利
  D.股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权

  32.可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是(  )。
  A.股份  
  B.股票  
  C.股单  
  D.公司债券

  33.被执行人张某不能清欠张某所欠的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒绝偿还,法院固此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此以裁定列(  )的财务强制拍卖。
  A.张某  
  B.张某或杨某  
  C.杨某  
  D.张某和杨某

  34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼,假设每层楼的建筑面积和户型部相同,且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2,第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2,第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2,则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比,(  )。
  A.前者高于后者  
  B.前者低于后者
  C.前者等于后者  
  D.无法确定

  35、某企业12月末部分资产和负债余额如下:现金和银行存款70万元人民币,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动资产比率是(  )。
  A.40%  
  B.50%  
  C.200%
  D.250%

  36.下列控制性规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是(  )。
  A.建筑高度  
  B.建筑间距
  C.建筑密度  
  D.建筑后退红线距离

  37、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法,可以查找(  )。
  A.建筑平面图  
  B.建筑立面图  
  C.建筑剖面图  
  D.结构施工图

  38、某市拟建一大型图书馆,现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为(  )预算价格。
  A.单项工程  
  B.单位工程  
  C.分部工程  
  D.分项工程

  39、某建设项目建设期3年,各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元,年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为(  )万元。
  A.305  
  B.463  
  C.636
  D.961

  40.以下权利中属于有益物权的是(  )。
  A.抵押权  
  B.典权  
  C.建筑物区分所有权
  D.质权

。www.65jz.com>   二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选择的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分。)

  1、最低收入家庭住房保障可通过(  )方式实现。
  A.实物配租  
  B.税收优惠  
  C.发放租赁补贴
  D.租金核减  
  E.购买经济适用住房

  2.房地产行政法规包括(  )等。
  A.《物业管理条例》
  B.《商品房销售管理办法》
  C.《城市私有房屋管理暂行条例》
  D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
  E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

  3、下列关于征地的表述中,正确的有(  )。
  A.根据《宪法》规定,集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用
  B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
  C.征地安置补助费归农村集体组织所有
  D.土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前3年平均年产值的15倍
  E.征地时所称的地上附着物包括地下管线

  4、根据《城市房屋拆迁管理条例》,拆迁范围确定后,拆迁范围内的个人不得(  )。
  A.转让房屋  
  B.租赁房屋  
  C.迁移户口
  D.新进、扩建、改建房屋  
  E.改变房屋和土地用途

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