04年房地产估价师制度与政策真题及答案

概要：B．财产保险和人身保险C．自愿保险和强制保险D．定期保险和不定值保险。www.65jz.com>31、下列股东权利中属于共益权的是()。A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权32．可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A．股份B．股票C．股单D．公司债券33．被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列()的财务强制拍卖。A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元／m2，第三层和第四层的住宅售价同为22

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　　B．财产保险和人身保险
　　C．自愿保险和强制保险　　
　　D．定期保险和不定值保险

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　　31、下列股东权利中属于共益权的是(　　)。
　　A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
　　B．股息红利分配的请求权、表决权、出席股东大会的权利
　　C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利
　　D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权

　　32．可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是(　　)。
　　A．股份　　
　　B．股票　　
　　C．股单　　
　　D．公司债券

　　33．被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒绝偿还，法院固此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定列(　　)的财务强制拍卖。
　　A．张某　　
　　B．张某或杨某　　
　　C．杨某　　
　　D．张某和杨某

　　34、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元／m²，第二层和第五层的住宅售价同为2100元／m²，第三层和第四层的住宅售价同为2200元／m²，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，(　　)。
　　A．前者高于后者　　
　　B．前者低于后者
　　C．前者等于后者　　
　　D．无法确定

　　35、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元人民币，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是(　　)。
　　A．40％　　
　　B．50％　　
　　C．200％
　　D．250％

　　36．下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是(　　)。
　　A．建筑高度　　
　　B．建筑间距
　　C．建筑密度　　
　　D．建筑后退红线距离

　　37、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找(　　)。
　　A．建筑平面图　　
　　B．建筑立面图　　
　　C．建筑剖面图　　
　　D．结构施工图

　　38、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为(　　)预算价格。
　　A．单项工程　　
　　B．单位工程　　
　　C．分部工程　　
　　D．分项工程

　　39、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元人民币、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为(　　)万元。
　　A．305　　
　　B．463　　
　　C．636
　　D．961

　　40．以下权利中属于有益物权的是(　　)。
　　A．抵押权　　
　　B．典权　　
　　C．建筑物区分所有权
　　D．质权

。www.65jz.com> 　　二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选择的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

　　1、最低收入家庭住房保障可通过(　　)方式实现。
　　A．实物配租　　
　　B．税收优惠　　
　　C．发放租赁补贴
　　D．租金核减　　
　　E．购买经济适用住房

　　2．房地产行政法规包括(　　)等。
　　A．《物业管理条例》
　　B．《商品房销售管理办法》
　　C．《城市私有房屋管理暂行条例》
　　D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
　　E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

　　3、下列关于征地的表述中，正确的有(　　)。
　　A．根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用
　　B．任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
　　C．征地安置补助费归农村集体组织所有
　　D．土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前3年平均年产值的15倍
　　E．征地时所称的地上附着物包括地下管线

　　4、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得(　　)。
　　A．转让房屋　　
　　B．租赁房屋　　
　　C．迁移户口
　　D．新进、扩建、改建房屋　　
　　E．改变房屋和土地用途

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