房地产估价开发经营与管理命题趋势权威试卷

概要：www.65jz.com：一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)B．需求指标C．使用指标D．市场交易指标 7．不可能引起房地产需求增加或减少的条件是（）。 A．消费者的自我需要B．未来预期收益变化 C．政府税收政策D．收入水平的变化 8．有关房地产周期循环的原因，不正确的是（）。 A．供需因素的影响B．经济因素的影响C．政策因素的影响D．制度因素的影响 9．为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从（）开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。 A．20xx年7月1日B．20xx年7月1日C．20xx年7月1日D．20xx年7月1日 10．不属于进度控制中关注因素的是（）。 A．监理施工情况B．设计变更C．劳动力安排情况D．气象条件 11．人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，（）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。 A．发起者B．影响者C．决策者D．购买者 12．进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异

www.65jz.com：

一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

B．需求指标
C．使用指标
D．市场交易指标
7．不可能引起房地产需求增加或减少的条件是（　）。
A．消费者的自我需要
B．未来预期收益变化
C．政府税收政策
D．收入水平的变化
8．有关房地产周期循环的原因，不正确的是（　）。
A．供需因素的影响
B．经济因素的影响
C．政策因素的影响
D．制度因素的影响
9．为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，国土资源部从（　）开始实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。
A．20xx年7月1日
B．20xx年7月1日
C．20xx年7月1日
D．20xx年7月1日
10．不属于进度控制中关注因素的是（　）。
A．监理施工情况
B．设计变更
C．劳动力安排情况
D．气象条件
11．人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，（　）是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。
A．发起者
B．影响者
C．决策者
D．购买者
12．进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是（　）。
A．同质偏好
B．分散偏好
C．集群偏好
D．集中偏好

B．45．32
C．88．88
D．97．86
18．某家庭预购买一套面积为120㎡的经济适用住宅，单价为4500元／㎡，首付款为房价的25％，其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5％和6％，期限均为xx年，公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是（　）元。
A．1469
B．1320C1856
D．2789
19．某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20％，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为xx年，按月等额偿还，年贷款利率为6％，月还款额为（　）元。
A．1655．33
B．1719．43
C．1743．69
D．2149．29
20．假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该房地产投资项目的资产负债率为（　）。
A．167％
B．80％
C．200％
D．60％
21．某置业投资者以10000元／㎡的价格购买了200㎡的商业店铺用于出租经营，购买价中的40％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为xx年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元．则其偿债备付率 是（　）。
A．0．21％
B．1．23％
C．2．01％
D．3．23％
22．某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5．44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（　）。
A．3．57％
B．4．00％
C．6．56％
D．10．56％
23．某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0．5年，建设期为2．5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入。全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6％，按季计息。则该项目建造成本的利息是 （　）万元。
A．755．54．
B．772．84
C．1400．88
D．1433．90
24．某房地产投资项目，资产为6000万元，负偾为3500万元，流动资产总额为3000万 元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是（　）。
A．80％
B．120％
C．171％
D．200％

25．房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在 于（　）。
A．变动成本的设置
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置
26．在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过（　）得来的。

[1] [2] [3]  下一页