2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷2

概要：C、2511.00 D、2162.25。www.65jz.com>11、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。 A、50万元 B、55万元 C、60万元 D、60万元以上 12、某一房地产价格水平的高低，主要取决于( )供求状况。 A、本地区房地产的 B、全国房地产的 C、本地区本类房地产的 D、本类房地产的 13、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。 A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％ B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％ C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％ D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％ 14、用成本法估价时，房屋现值=( ) A、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 B、

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　　C、2511.00
　　D、2162.25 。www.65jz.com> 　　11、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人索要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。
　　A、50万元
　　B、55万元
　　C、60万元
　　D、60万元以上
　　12、某一房地产价格水平的高低，主要取决于( )供求状况。
　　A、本地区房地产的
　　B、全国房地产的
　　C、本地区本类房地产的
　　D、本类房地产的
　　13、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。
　　A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
　　B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2％
　　C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％
　　D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04％
　　14、用成本法估价时，房屋现值=( )
　　A、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
　　B、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
　　C、房屋重置价格×成新度
　　D、房屋重置价格-年折旧额
　　15、其他条件相同，期房价格一般( )现房价格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、不可比
　　16、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为( )万元。
　　A、850
　　B、845
　　C、869
　　D、857
　　17、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。
　　A、市场不景气
　　B、该别墅区的环境条件变差
　　C、该别墅区的单位开发成本降低
　　D、开发商获得满意的利润即可
　　18、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
　　A、四类
　　B、五类
　　C、六类
　　D、七类
　　19、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
　　A、一般物价指数
　　B、建筑材料价格指数
　　C、房地产价格指数
　　D、定额调整系数
　　20、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
　　A、10.6
　　B、11.4
　　C、11.2
　　D、10.8 。www.65jz.com> 　　21、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( )。
　　A、越高
　　B、越低
　　C、不变
　　D、越可靠
　　22、一般损坏房的成新度为( )。
　　A、4-6成
　　B、5-7成
　　C、4-5成
　　D、5-6成
　　23、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
　　A、417
　　B、500
　　C、460
　　D、450
　　24、甲土地的单价2100元／平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元／平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比( )。
　　A、甲的等于乙的
　　B、甲的高于乙的
　　C、甲的低于乙的
　　D、难以判断
　　25、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
　　A、类似房地产的客观
　　B、类似房地产的最高
　　C、类似房地产的最低
　　D、该宗房地产的实际
　　26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
　　A、上升
　　B、下[降
　　C、不变
　　D、升降难定
　　27、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
　　A、50
　　B、70
　　C、30
　　D、40
　　28、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
　　A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
　　B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
　　C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房

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